دانلود مقاله و تحقیق word با فرمت doc قابل ویرایش
افزودن به علاقه مندی ها

به اشتراک گذاری:

دانلود مقاله وضعیت حقوقی معاملات معارض با قرار داد تعهد به فروش عین معین

دانلود
  • خلاصه
  • فهرست
  • خلاصه مقاله وضعیت حقوقی معاملات معارض با قرار داد تعهد به فروش عین معین

    « وضعیت حقوقی معاملات معارض با قرار داد  تعهد به فروش عین معین »

    « حسین اعظمی : دانشجوی کار شناسی ارشد حقوق خصوصی ، دانشگاه شهید بهشتی :

    چکیده :

    تعهد به انتقال مالکیت ، که امروزه بیشتر در قالب قولنامه مشاهده می شود ، یکی از قرار داد هایی  است ، که علی رغم اختلاف نظر راجع به نفوذ و لزوم آن  در فقه در حقوق موضوعه به عنوان یک قرار داد نا مه معین پذیرفته شده  است ، لذا باید ابعاد مختلف آن مورد بررسی قرار  گیرد ، ازجمله مواردی که از لحاظ آماری هم پرونده های زیادی را در محاکم کشور بخود اختصاص داده ، مبحث معاملات معارض با این

    قرار داد و وضعیت حقوقی آنها ست . درخصوص صحت یا بطان یا عدم نفوذ و .... این معاملات اختلاف نظرهای قابل توجهی وجود دارد ، بررسی نظرهای مختلف در نظامهای حقوقی دیگر کشورها و آرا حقوق دانان و فقهای امامیه ، مجموعا ٌ پنج نظریه را نمایان می سازد که در این نوشتار برآییم تا بررسی تحلیلی نظرات مذکور  به ارزیابی آنها بپردازیم  نتیجه این بحث ارائه راه حلی است که هم جانب رعایت نظم و ثبات معاملاتی را در نظر گرفته و هم با مبانی پذیرفته شده و در سیستم حقوقی ایران می تواند در راستای  اعمال ماده 3 ق . آ . د. م. و اصول 166 و 167 قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران در پرونده ها ی مربوط مورد استفاده قرار گیرد .

    قاعده لزوم – حق عینی – تحلیل اراده طرفین .

     

    طرح بحث :

    در روابط اجتماعی و اقتصادی ، انجام معاملات یکی از ضروریات زندگی محسوب می شود و از آغاز زندگی مدنی بشر ، داد و ستد یکی از طرق عمده رفع نیاز های بشری بوده است در آن اثتا خرید و فروش علاوه بر رفع نیازهای شخصی ، جنبی تجاری به خود گرفت و یکی از طرق عمده تحصیل سود گردید .

    از نقطه نظر تجاری ، آنچه اهمیت اصلی و اساسی دارد ، بدست آوردن سود است و موضوع معامله فی نفسه دارای مطلوبیت نیست با این حا ل ممکنست متعاملین قصد

    معامله عین معینی را داشته با شند و در واقع موضوع معین معامله برایشان مطلوبیت

    داشته باشد ، در چنین وضعی ممکنست طرفین مستقیماٌ عقد ناقل ملکیت را منعقد کنند تا خریدار مالک عین و فروشنده مالک شمن گردد . ولی اگر طرفین به هر دلیلی نخواهند یا نتوانستند مستقیماٌ عقد مذکور را منعقد کنند ، مثلا ٌ مالکی می خواهد آپارتمانش را بفروشد ولی به جهت انیکه کارهای مقدماتی انتفال از جمله عوارض شهرداری و مفاصا حساب دارایی را نپرداخته و مشتری نیز ثمن معامله را تهیه نکرده است در اینصورت قبل از انجام معامله نهایی با خریدار قرار دارد ی را منعقد می کند که براساس مالک متعهد می شود ظرف مدت معینی آن آپارتمان را به شخص طرف قرار داد بفروشد و خریدار نیز ملزم به خرید آن می گردد .

     

    بطورکلی چنین متهدی ممکنست به یکی از صور ذیل محقق گردد :

    الف ) تعهد  متقابل بیع : که در این تعهد فروشنده منتعهد می گردد ،مال خود را در مدت معینی به طرف قرار داد بفروشد و طرف دیگر نیز متعهد به خرید آن می شود که در لسان عرف این حالت به « قولنامه » شهرت یا فته است .

    ب» وعده بیع ( تعهد یک طرفه بیع ) که در این قرار داد فقط برای یکی از طرفین که معمولاٌ فروشنده است ایجاد تعهد می شود که مفاد آن به یکی از صور ذیل است :

    1)

    2)

    ج) فروشنده تعهد می کند که اگر بخواهد مالش را بفروشد ، طرف معامله را برتری دهد و به او بفروشد ( الوعد ب التفضیل )

    ممکنست هر یک از طرفین چنین قرار دادی به تعهد خود عمل نکنند و از اجرای تعهدات خود سرباز زنند ، در این مقاله درصد  تبین ضمانت اجرای تمام تعهدات  ممکنه در چنین قرار دادهایی فتسیم  بلکه صرفاٌ به بررسی ضمانت  اجرای تخلف بایع می پردازیم . عدم  اجرای  تعهد توسط بایع  ممکنست به یکی از دلایل ذیل باشد :

    اول ) ممکنست با وجود اینکه مورد معامله هنوز در ملکیت متعهد است ولی از انجام

    تعهد خود مبنی بر انتقال آن به طرف معامله ( متعهد له )  سرباز زند که در اینصورت طبق عمومات متعهد له می تواند اجبار و الزام متعهد را به انجام تعهد از دادگاه  صالح تقاضا نماید .

    دوم ) ممکنست مورد معامله به واسطه یک عمل مادی از ملکیت متعهد خارج گردد و مثلاٌ در اثر حادثه ای  تلف  گردد یا فردی موجبات اتلاف آنرا فراهم آورد . در این حالت ، انجام  تعهد  موضوعاٌ  منتفی  است  هر چند در حالت اتلاف می تواند بحث جبران خسارت  مطرح گردد .

  • فهرست مقاله وضعیت حقوقی معاملات معارض با قرار داد تعهد به فروش عین معین

مقالات مرتبط

Cached 1396/05/18
دانلود تحقیق چگونگی تنظیم قرارداد اجاره واحدهای مسکونی و نحوه تخلیه آنها

دانلود تحقیق چگونگی تنظیم قرارداد اجاره واحدهای مسکونی و نحوه تخلیه آنها

  • اقتصاد - حسابداری - مدیریت
  • ۷
  • <br>یکی از قراردادهایی که اشخاص در جامعه تنظیم می‌کنند قرارداد اجاره است که قوانین مربوط به آن هر از چندگاهی دچار تغییر و تحولات اساسی شده که در این مختصر به آخرین مقررات مربوطه و نحوه تنظیم قرارداد اجاره مطابق با آن و راه‌های پیشگیری از بروز ...

دانلود مقاله حقوق ویژه قراردادها

دانلود مقاله حقوق ویژه قراردادها

  • اقتصاد - حسابداری - مدیریت
  • ۲۷
  • چکیده:<br>خاصیت علم حقوق پویایی آن است . این علم به مانند سایر علوم با رشد تکنولوژی و تحول نیازهای بشری همگام بوده است . پیشرفتهای اقتصادی و تکنولوژیک موجب شده تا انسانها برای رفع نیازهای خود قراردادهای متنوعی را منعقد کنند. نیازهای بشری موجب ...

دانلود تحقیق بررسی اهمیت و لزوم بهسازی مسیل های شهری

دانلود تحقیق بررسی اهمیت و لزوم بهسازی مسیل های شهری

  • عمران - معماری - شهرسازی
  • ۸
  • امروزه با گسترش شهرها و رشد آهنگ شهر نشینی، همچنین افزایش مشکلات و معضلات ناشی از این فرایند و اهمیت یافتن مدیریت یکپارچه و توسعه متوازن، همه جانبه و پایدار شهر، بحث بهسازی زیر ساخت های موجود شهری بیش از پیش قوت یافته است.<br>در این راستا امر ...

دانلود تحقیق رنگرزی الیاف طبیعی به کمک تعدادی ازگیاهان عالی و بررسی ثبات آنها به منظور شناسایی گیاهان رنگده

دانلود تحقیق رنگرزی الیاف طبیعی به کمک تعدادی ازگیاهان عالی و بررسی ثبات آنها به منظور شناسایی گیاهان رنگده

  • هنر - گرافیک
  • ۱۶
  • در این پژوهشتعدادی از ترکیباتمهم گیاهی مانند تاننها، فلاونوئیدها ، آنتراکینونها، کارتنوئیدها،پورفیرینها و بتالانینها موردبررسی قرار گرفتند، سپس بر اساسحضور این ترکیبات رنگده ۱۳۰ نمونه گیاهی از ۹۹ گونه گیاهی جمع آوری و در شرایطبهینه خشکگردیدند. از ...

دانلود تحقیق تعداد و نحوه استقرار آبادی ها

دانلود تحقیق تعداد و نحوه استقرار آبادی ها

  • عمران - معماری - شهرسازی
  • ۸
  • با توجه به تصمیمات سیاسی و تمرکز خدمات در مرکز شهرستان ، حوزه نقوذ شهر چناران کلیه آبادی ها و نقاط شهری شهرستان می باشد ضمن این که الگوی جاده های ارتباطی که تماما” به مرکز شهرستان ها ختم می شود و همچنین سرویس های عمومی که به مقصد مرکز شهرستان این ...

دانلود تحقیق پیوستن علم قاضى به بیّنه یا اقرار

دانلود تحقیق پیوستن علم قاضى به بیّنه یا اقرار

  • حقوق - فقه
  • ۳۴
  • پیوستن علم قاضى به بیّنه یا اقرار<br>بر اساس ماده 105 قانون مجازات اسلامى: <br>(حاکم شرع مى تواند در حق الله و حق الناس به علم خود عمل کند و حد الهى را جارى نماید و لازم است مستند علم را ذکر کند…) <br>در بابهاى دیگرى از قانون یاد ...

دانلود تحقیق جبران خسارات ناشی از نقض قرارداد

دانلود تحقیق جبران خسارات ناشی از نقض قرارداد

  • حقوق - فقه
  • ۵۴
  • مقدمه <br> بی شک یکی از مهمترین مسائلی که در تاریخ بشریت مهم بوده هست راستگویی و لزوم وفای به عهد است و به همین سبب دین مبین اسلام توصیه اکیداً بر وفای به عهد نموده است که خود نوعی راستگویی است تا جائیکه یکی از قواعد مشهور فقه اسلامی قاعده ...

دانلود تحقیق دعاوی قولنامه ای

دانلود تحقیق دعاوی قولنامه ای

  • حقوق - فقه
  • ۳۳
  • مقدمه : <br> حقوق تعهدات باتوسعه روزافزونش قسمت سهمی از حقوق خصوصی را بخود اختصاص داده و گسترش آن زمینه های تخصصی گوناگونی را نیازمند است و پدید آورده . افزایش قراردادها بسبب نیازمردم در اثر روابط اجتماعی ، تحول جامعه و کافی نبودن عقود سنتی ، ...

دانلود مقاله استناد به مسئولیت قهری با وجود مسئولیت قراردادی در جبران ضرر، زیان دیده در فقه و حقوق  ایران

دانلود مقاله استناد به مسئولیت قهری با وجود مسئولیت قراردادی در جبران ضرر، زیان دیده در فقه و حقوق ایران

  • حقوق - فقه
  • ۴۶
  • <p>مسئولیت مدنی، دارای دو شاخه مسئولیت قراردادی و غیر قراردادی است. اگر قراردادی بین دو یا چند شخص وجود داشته و یکی از آنها مرتکب نقض قرارداد (عدم انجام؛ تاخیر در انجام تعهد) شود و به طرف مقابل ضرر وارد شود ناقض قرارداد مسئولیت قراردادی داشته ...

PaperDoc.ir پیپرداک
Paperdocir@
27 23 800 0938

Follow Us On:

پرداخت نهایی
عنوان مقاله
محصول به سبد خرید اضافه شد.